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中国楼市有泡沫?专家:农民工就该买不起房!

中国房产现状

进入2016年,快速上涨的房价让市民对楼市的关注度日益高涨。有人调侃说,“你贫穷是因为你过去没有买房”,足以看出房子在现实生活中的重要性。然而,高不可攀的房价和白领们相差悬殊的工资却让刚需不禁感慨,如果我有一套房子,情况就大不相同了。

买房图

作为步入适婚年龄的80后和90后们来说,拥有一套房子就等于少奋斗至少20年,这句话一点都不夸张。日前,中国指数研究院发布了2016年3月全国百城房价数据,小编根据相关资料截取了全国十大最具代表性城市进行分析。

结果发现,假如在北京拥有一套房,年轻人可以少奋斗41.15年,在上海有套房就可以少奋斗至少30年,在深圳如果你拥有一套房子就可以少奋斗51年……难怪有人会感叹“幸福是从拥有一套属于自己的房子开始”!

房地产泡沫

专家:楼市早就没有泡沫了 我们要警惕泡沫

中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为楼市早就没有泡沫了,我们要警惕泡沫,要避免资产泡沫,但现在房地产不是泡沫。

楼市早就没有泡沫了,现在稳稳当当在上涨,前年上涨最低了,上涨1.4%,全国房价,去年上涨到7.4,今年到现在平均房价上涨11.4,稳步上涨,未来是不是还在涨?要问票子是不是要印,很多货币不是印到增量而是存量资产上了,所以我不认为房地产是泡沫,我们要警惕泡沫,要避免资产泡沫,但现在房地产不是泡沫。

专家图

专家二:农民工就该买不起房

中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁称,农民的财产没有得到有效的处置权,不能交易不能抵押不能变现,另一方面农民在城市的稳定生活预期没有得到保障,农民的集体资产有一定福利政策还有一定预期,所以他转换身份在城里购买住房的愿望不是十分强烈。他认为对于农民工购房的期望不能预期过高。他们也该买不起房。

中国楼市到底有没有泡沫?

要了解中国楼市是否有泡沫,就要理解商品的价格是否已经背离了商品本身的价值,中国楼市的库存过剩,甚至国家出台了楼市去库存的政策,为何楼市要去库存,为何即使库存过剩,房价还一直飞涨,楼市是否有泡沫,这其实已经给了我们答案。

砖家图

中国楼市现状与日本90年代房地产泡沫对比

1985 年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。

为刺激日本经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。

到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。

到1993年,日本房地产业全面崩溃,个人纷纷破产,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。

砖家观点图

笔者有话说

日本的房产泡沫从本质来说是已经房价已经背离了价值本身,成为了投资品,中国的房价何尝不是,房价多少合理,如何正确的去引导,这是老生常谈,房产是市场经济的一部分,库存应该去由市场去消化,而不是让老百姓去买单,库存多了,政府出台政策去库存,开发商继续开发,库存又过剩,这是死循环,最终为房价买单的是老百姓。

文/昭然浩金

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